该别墅地下室为砖混结构的半地下空间，由于渗漏、潮湿、发霉比较严重，业主已多年未能正常入住。期间开挖地基重新处理过防水，但问题未能解决。此次施工任务由 百巢卫士北京公司担任，采用注浆加固、背水面防水防潮、热桥隔断防结露等多种技术手段综合治理。

 

构造别墅地下室防水抗渗层

防潮：普通防水层致密度不够，地下土壤中的大量潮气（气态水）可以轻易突破防水层，通过混凝土毛细孔进入室内。防潮主要是指防地下潮气（气态水)。
 
构建别墅地下室防结露系统
结露：高温高湿空气遇到温度较低的墙壁地面形成的冷凝水，夏天雨季时尤其常见。防结露主要技术方向是：一、降低墙地面和环境温度的温差。二、降低空气中的湿度。 
 

 

附：这是施工完成后，在一个雨后的实测数据，图中左侧可以看出别墅一层的相对湿度为82%，地下室湿度为70.3%，也就是说，地下室比楼上还要干燥。
 
别墅地下室防水防潮防结露是一个系统工程。采用任何单一的方法都不能达到良好的效果，根据地下室返潮的不同原因制定科学的施工方案，才能构造一个温湿平衡的地下舒适空间。